🏡 Pourquoi près d’un bien sur deux ne se vend plus autour de Périgueux (et comment éviter d’en faire partie)
Le marché immobilier a changé.
Et aujourd’hui, beaucoup de vendeurs font une erreur qui peut leur coûter cher :
penser qu’il suffit encore de publier une annonce pour vendre.
Sur le terrain, ça se voit immédiatement.
Aujourd’hui, à Savignac-les-Églises et autour de Périgueux (24), je vois des biens rester plusieurs semaines — voire plusieurs mois — sans trouver preneur.
Non pas parce qu’ils ne sont pas intéressants… mais parce qu’ils ne sont pas présentés, positionnés ou accompagnés correctement dès le départ.
Ces derniers mois, j’ai vu plusieurs biens rester bloqués… simplement parce qu’ils avaient mal démarré sur le marché.
Nous sommes entrés dans un marché d’acquéreurs :
ils comparent, analysent, négocient… et surtout, ils prennent leur temps.
👉 Dans ce contexte, publier une annonce ne suffit plus.
👉 Vendre au bon prix demande une vraie stratégie.
🎯 1. Les 15 premiers jours : tout se joue ici
C’est une réalité que peu de vendeurs connaissent :
👉 un bien qui ne trouve pas son acquéreur rapidement perd en attractivité.
Sur les portails, il devient “vu et revu”.
Les acheteurs se posent des questions.
Et souvent, cela se traduit par une seule chose : une baisse de prix quelques semaines plus tard.
Mon rôle, dès le départ, est donc clair :
créer un maximum d’impact immédiatement.
Diffusion large (portails + réseaux sociaux)
Mise en avant ciblée (groupes locaux, acquéreurs qualifiés)
Remontée régulière des annonces
👉 L’objectif n’est pas seulement d’être visible.
👉 C’est d’être visible par les bonnes personnes, au bon moment.
🔎 2. Un acheteur rassuré est un acheteur qui se positionne
Aujourd’hui, les acquéreurs ne prennent plus de décision à la légère.
Ils regardent :
le DPE
les travaux
l’environnement
les contraintes urbanistiques
Et au moindre doute… ils passent au bien suivant.
C’est pour ça que je prépare systématiquement un dossier complet dès le début :
✔️ diagnostics
✔️ éléments techniques
✔️ informations sur le potentiel du bien
👉 La transparence n’est plus une option.
👉 C’est ce qui déclenche une offre.
⚙️ 3. Vendre, ce n’est pas juste montrer… c’est projeter
C’est souvent là que se fait la différence entre un bien qui stagne… et un bien qui déclenche un coup de cœur.
Un acheteur n’achète pas seulement un bien.
👉 Il achète un projet de vie.
Et très souvent, il n’arrive pas à se projeter seul.
C’est pour ça que j’intègre dans mon accompagnement :
une lecture du potentiel du bien
des pistes d’aménagement ou de transformation
une vision globale (habitation, investissement, projet mixte)
Par exemple, un acquéreur qui hésite face à des travaux peut totalement changer d’avis dès lors qu’il comprend ce qu’il est possible de faire.
👉 C’est aussi pour cela que je m’entoure de professionnels de confiance capables d’accompagner un projet de rénovation de A à Z.
👉 Un bien “avec travaux” devient une opportunité.
👉 Un bien atypique devient un coup de cœur.
⚡ Étude de cas : le déclic après 2 ans d’attente à Azerat
Un bien était bloqué à la vente depuis 2 ans, malgré l’intervention de 3 agences.
Peu de visites, aucune offre sérieuse.
En retravaillant la projection du bien et en apportant une transparence totale sur le dossier, nous avons déclenché un réel intérêt.
👉 Résultat : une offre au prix en seulement 15 jours.
Preuve qu’un bien ne se vend pas seulement avec de la visibilité… mais avec une stratégie.
⏱️ 4. La réactivité fait la différence
Un appel le soir.
Une visite le dimanche.
Une question technique après 20h.
👉 C’est souvent là que tout se joue.
Un acquéreur intéressé aujourd’hui peut acheter ailleurs demain.
C’est pour ça que je m’adapte à leur rythme :
disponibilité 7j/7
réponses rapides
visites qualifiées
👉 Ne pas être disponible, aujourd’hui, c’est perdre des opportunités.
🤝 5. Un accompagnement constant, du début à la signature
Vendre un bien, ce n’est pas seulement trouver un acheteur.
C’est :
sécuriser le financement
suivre le dossier
anticiper les blocages
accompagner jusqu’à la signature
Je travaille avec mes clients dans une logique simple :
👉 clarté, régularité et confiance
Compte-rendus de visite, retours du marché, avancées notaire…
Vous savez toujours où en est votre projet.
🌿 Conclusion : vendre en 2026 demande plus qu’une annonce
Le marché a évolué.
Les acquéreurs aussi.
Aujourd’hui, vendre ne s’improvise plus.
Et un mauvais départ peut faire perdre du temps… et plusieurs milliers d’euros.
👉 Mon rôle est justement d’éviter ça.
✨ Et si on parlait de votre projet ?
Chaque bien est unique.
Chaque vente mérite une approche sur mesure.
Vous vous posez des questions sur votre bien, son prix ou sa stratégie de vente ?
Je prends le temps d’en discuter avec vous, simplement, sans engagement.
📍 Basée à Savignac-les-Églises, j’accompagne vos projets sur tout le secteur de Périgueux et ses alentours.
👉 Estimation offerte et stratégie personnalisée.
Laetitia Cerdan
Conseillère immobilier Optimhome
Disponible 7j/7
📞 06 82 39 12 16
